Sluislaan 44, Moordrecht

Charmante eindwoning in het centrum met verrassend veel ruimte!

Deze karaktervolle eindwoning ligt op een fijne, beschutte plek in het centrum van Moordrecht. Een verrassend ruime woning die charme combineert met comfortabel wonen van nu. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen letterlijk om de hoek: winkels, horeca, openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar.
Dankzij de prettige indeling voelt het huis ruim en functioneel aan. Op de begane grond bevindt zich de lichte woonkamer met aangrenzend de keuken, waar ruimte is voor samen koken en tafelen. De 3 slaapkamers en de complete badkamer maken de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen.
De voortuin is knus en is een fijne overgang tussen woning en straat. Dankzij de indeling waarbij een gedeelte besloten is door een groene schutting biedt de tuin veel privacy. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige berging, voorzien van elektra en water, wat zorgt voor extra praktische ruimte.

Kortom: een sfeervolle eindwoning met karakter, een centrale ligging en een verzorgde uitstraling, ideaal voor wie comfortabel wil wonen in het hart van Moordrecht.

Wat maakt deze woning bijzonder? Wat kan je verwachten:
- Gemoderniseerde woning oorspronkelijk uit 1960
- Woonoppervlakte verdeeld over twee woonlagen
- 3 slaapkamers en één complete badkamer met douche, ligbad en toilet
- Centrale ligging in het centrum
- Verzorgde staat van onderhoud, zowel binnen als buiten

Extra’s:
- dubbele openslaande deuren bieden toegang tot de knusse voortuin met veel privacy en gunstige ligging
- Zonnepanelen (9 stuks)
- C.V.-ketel, merk Remeha Tzerra, is in 2022 vervangen
- Schilderwerk in 2023 uitgevoerd

Bouwjaar: ca. 1960, woonoppervlakte: ca. 138 m², inhoud: ca. 468 m³, perceeloppervlakte: 112 m²

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met toilet met fontein en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht en praktisch ingedeeld en staat in verbinding met de keuken. De moderne open keuken is v.v. een kookeiland en veel kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang de inpandige berging welke nu in gebruik is als sportruimte. Vanuit de sportruimte is er toegang tot de wasruimte welke is voorzien van elektra en water.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, kantoorruimte en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel.
De slaapkamer aan de voorzijde is v.v. 2 dakramen. Vanuit het kantoor zijn 2 slaapkamers bereikbaar, 1 van de kamers is v.v. een inloopkast en de achterste slaapkamer heeft ook een ruimte vaste kast.

Afmetingen:
Woonkamer: ca. 6.69 x 3.86/4.35
Keuken: ca. 3.36 x 5.38
Sportruimte: ca. 2.73 x 3.38
Wasruimte: ca. 1.70 x 1.90

Verdieping:
Slaapkamer 1: ca. 4.03 x 4.70
Badkamer: ca. 2.82 x 2.06
Kantoor: ca. 2.98 x 4.70
Slaapkamer 2: ca. 2.85 x 3.28/4.70
Slaapkamer 3: ca. 3.16 x 2.45

Woonomgeving:
De Sluislaan ligt in het centrum van Moordrecht, onderdeel van de gemeente Zuidplas. In de straat zijn zowel oudere panden als recentere bebouwing. De woonomgeving is overzichtelijk en heeft een rustige en groene uitstraling.
Historisch gezien is de Sluislaan verbonden met de aanwezigheid van een sluis en een sluiswachtershuisje aan de Hoefvliet. De straat vormde vroeger de noordelijke grens van het dorp.

Voorzieningen en bereikbaarheid:
Alle denkbare voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer zijn lopend bereikbaar. Ook uitvalswegen zijn goed te bereiken, wat de woning aantrekkelijk maakt voor zowel stadsbewoners als forenzen.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid van de Sluislaan is goed. Dankzij de ligging zijn de uitvalswegen naar de andere grote steden zoals Rotterdam, Utrecht en Den Haag makkelijk bereikbaar. In de wijk zijn er goede busverbindingen. Ook is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

“Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.